Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» в Градостроительный кодекс Российской Федерации введен единый механизм комплексного развития территорий (КРТ) – взамен ранее используемых отдельных механизмов (РЗТ, комплексное развитие территорий по инициативе органов местного самоуправления и КОТ).
На сегодняшний день КРТ является одним из ключевых направлений градостроительного развития регионов Российской Федерации, которое осуществляется для повышения эффективности использования территорий, создания необходимых условий для развития инфраструктуры, расселения аварийного жилья, обновления застроенных территорий.
Законодательные изменения обеспечили:
1) возможность установления субъектами РФ критериев для неаварийных МКД в целях включения их в границы территории, подлежащей комплексному развитию;
2) создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий;
3) расселение аварийного жилищного фонда и предоставление субсидий на возмещение понесенных расходов по переселению;
4) меры поддержки для развития всех видов инфраструктуры;
5) упрощенный механизм изъятия объектов капитального строительства и земельных участков;
6) создание новых рабочих мест и получение дополнительных налоговых поступлений в бюджет по результатам проводимых торгов;
7) сокращение инвестиционно-строительного цикла.
По состоянию на 1 сентября 2023 г. субъектами Российской Федерации прорабатывается вопрос о применении механизма КРТ в отношении 979 территорий общей площадью 25,5 тыс. га, в том числе 112 территорий, комплексное развитие которых осуществляется АО «ДОМ.РФ».
Градостроительный потенциал рамках применения механизма КРТ составляет 171 млн кв. м, из них около 125 млн кв. м жилой площади.
В рамках реализации КРТ субъектами Российской Федерации достигнуты следующие показатели:
1) подготовлено 459 проектов решений о КРТ;
2) принято 440 решений о КРТ (в т.ч. 178 решений о КРТ жилой застройки) общей площадью 9 617 га с градостроительным потенциалом – 69,73 млн кв. м,
из них 47,5 млн кв. м жилой площади;
3) организовано 368 процедур торгов в целях заключения договора о КРТ;
4) начата реализация КРТ в отношении 410 территорий площадью 9 203 га с градостроительным потенциалом 68,04 млн кв. м, в т.ч. жилой 50,23 млн кв. м;
5) заключено 329 договоров о КРТ: 22 договора АО «ДОМ.РФ», 163 – по результатам торгов, 144 – по инициативе правообладателей;
6) разработано и утверждено 177 документаций по планировке в отношении территорий общей площадью 4 469 га с градостроительным потенциалом 22,33 млн кв. м жилья;
7) выдано 202 разрешения на строительство;
8) фактический ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в рамках КРТ составил 419,8 тыс. кв. м, в том числе 350,4 тыс. кв. м жилья;
9) фактическое переселение граждан из жилищного фонда началось в 13 субъектах Российской Федерации и на указанную дату составляет 59,4 тыс. кв. м, из них 43,8 тыс. кв. м – аварийный жилищный фонд.
В КРТ могут быть вовлечены как районы жилой, так и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой о КРТ.
Виды деятельности